商品房买卖合同在哪些情形下会终止

1.商品房买卖合同常见的终止情形包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存、债务免除和债权债务混同。债务履行指卖方交房、买方付款且无争议；合同解除有协商和法定情形；债务抵销要求双方互负同类债务；提存适用于买方拒绝受领房屋；债务免除是一方明确放弃债权；债权债务混同如开发商与购房者合并。
2.为规避合同提前终止风险，买卖双方签约前应充分了解对方信用和履约能力，合同中明确双方权利义务和违约责任。遇到不可抗力等可能导致合同解除的情况，及时沟通协商，尽量降低损失。履行过程中严格按约定执行，避免违约行为，若出现争议积极通过合法途径解决。
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法律分析：
（1）债务依约履行时，意味着买卖双方均完成核心义务，无其他争议，合同自然终止。这是最理想的合同终止情形，双方的交易目的顺利达成。
（2）合同解除有协商和法定两种情况。协商解除体现了双方意思自治；法定解除则是在特定情形下，为保障当事人合法权益而赋予的权利，如不可抗力、一方迟延履行等，使当事人可摆脱不利合同关系。
（3）债务相互抵销能简化交易流程，在双方互负符合条件债务时，一方可主张抵销以终止合同部分或全部权利义务。
（4）债务人提存是在债权人拒绝受领等情况下，为避免自身责任而采取的措施，提存后视为债务人履行义务，合同相关权利义务相应终止。
（5）债权人免除债务是其对自身权利的处分，通过明确表示放弃债权使合同关系消灭。
（6）债权债务同归于一人时，合同的主体合一，合同失去存在基础而终止。

提醒：在商品房买卖合同履行中，需注意每种终止情形的条件和程序，遇复杂问题建议咨询专业人士分析。
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（一）当出现上述情形时，当事人要保留好相关证据。比如债务履行时的交付凭证、支付记录；合同解除时的协商记录、催告通知；债务抵销时的债务凭证；提存时的提存证明；免除债务的书面声明；债权债务同归一人的合并文件等。
（二）若因合同终止产生纠纷，双方应先友好协商解决。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式，选择向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
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1.履行完毕：卖方交房、买方付款，双方无争议，合同终止。

2.合同解除：可协商解除，或遇不可抗力、一方迟延履行等法定情形时解除。

3.债务抵销：买卖双方互负同类债务，可抵销到期债务。

4.标的物提存：买方无故拒领房屋，卖方可提存。

5.债务免除：买卖一方明确免除对方债务。

6.债权债务混同：如开发商与购房者合并，合同终止。
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结论：
商品房买卖合同会在债务依约履行、合同解除、债务抵销、标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归一人等常见情形下终止。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，合同权利义务关系会因多种情形而终止。当卖方交付房屋、买方支付房款且无其他争议时，债务依约履行，合同自然终止；若双方协商一致，或出现不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍未履行等法定情形，合同可解除从而终止；若买卖双方互负同种类、品质的到期债务，可相互抵销使合同终止；买方无正当理由拒绝受领房屋，卖方提存房屋也会导致合同关系变化；买方或卖方明确免除对方债务，以及开发商与购房者合并使债权债务同归一人，同样会使合同终止。如果在商品房买卖中遇到合同相关法律问题，可向专业法律人士咨询。