婚后按揭买的房产离婚时房产归属是怎样的

（一）若双方婚后按揭购房，离婚时可先自行协商房产归属，达成一致后按协商结果处理。
（二）协商不成时，等待法院判决。若房产判归一方，获得房产方要依据共同还贷部分及其对应财产增值部分对另一方补偿。
（三）若一方能证明首付是其婚前个人财产且产权登记在自己名下，可争取房屋归自己，但需对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。计算补偿金额时，要综合房屋购买价格、贷款情况、市场增值等因素。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后按揭购房通常属于夫妻共同财产，离婚时双方可先协商房产归属，协商无果由法院判决，一般会判归一方，获得方对另一方补偿，补偿依共同还贷及对应增值部分而定。若一方用婚前个人财产付首付且产权登记在自己名下，法院可能倾向判归该方，但婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。
2.解决措施与建议：
夫妻双方在购房时应明确出资情况并保留相关证据，如付款凭证等。
离婚协商时应保持理性，充分考虑各方利益。
法院判决时应综合多方面因素精准确定补偿金额，保障双方合法权益。
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结论：
婚后按揭购房一般为夫妻共同财产，离婚时先协商归属，协商不成法院判决，获房方通常需补偿另一方；若一方以婚前个人财产付首付且产权登记在自己名下，法院可能倾向判归该方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后按揭购房，基于婚姻关系存续期间的共同投入，通常认定为夫妻共同财产。离婚分割时，协商是优先选择，若无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决，为平衡双方权益，获房方需对另一方补偿，补偿按共同还贷及对应增值部分确定。若一方能证明首付是其婚前个人财产且产权登记在自己名下，考虑到财产来源，法院可能倾向将房屋判归该方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同贡献，所以获房方要补偿另一方，补偿金额综合多因素确定。如果大家在婚后按揭购房离婚分割方面遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.婚后按揭买房，一般算夫妻共同财产。离婚时先协商房产归属，协商不成法院判，通常判归一方，获房方补偿另一方，补偿按共同还贷及对应增值部分定。

2.若一方能证明首付是婚前个人财产，且产权登记在自己名下，法院可能判房归该方。但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方，补偿金额综合房价、贷款、市场增值等定。
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法律分析：
（1）婚后按揭购房在通常情况下属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先自行协商房产归属。这体现了对当事人意思自治的尊重，能让双方根据自身情况达成较为满意的解决方案。
（2）若协商不成，法院会介入判决。一般会将房产判给一方，获得房产的一方需对另一方进行补偿。补偿数额的确定依据是共同还贷部分及其相对应财产增值部分，这能保障未获得房产一方的合理权益。
（3）若一方能证明购房首付是其婚前个人财产且产权登记在自己名下，法院可能会倾向于将房屋判归该方。不过，对于婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方仍需补偿另一方。补偿金额要综合房屋购买价格、贷款情况、市场增值等多方面因素来确定。

提醒：
离婚分割婚后按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。